房地產市場的動向一直以來都和政府的相關政策息息相關，而且不是只有和稅賦、買賣房屋的法令有關，連房屋租賃的新政策也會牽動房市未來的走向。今年（民國106年）元旦即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將帶動租屋市場產生良性變化，這對整個國內的房地產市場將是長期利多。
1月1日就要上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」包括以下：
| 項目 | 1月1日新規定 | 現有普遍的情況 |
| 租金報稅 | 房東不得限制房客申報租金支出 | 限制申報租金 |
| 戶籍規定 | 房東不得禁止房客遷入租屋戶籍 | 禁止遷入戶籍 |
| 轉嫁稅金 | 房東不得約定轉嫁出租稅賦予房客 | 轉嫁稅金給房客或提高房租 |
| 押金規定 | 租屋押金不得超過2個月 | 2~3個月租金 |
| 水電費用 | 應載明水電費用，不得臨時調漲 | 由房東訂價、房客負擔 |
| 修繕費用 | 應載明設備修繕責任歸屬付費 | 由房客負擔 |
| 提前解約 | 應1個月前通知，違約金不得超過1個月租金 | 由房東單方面決定 |
資料來源：內政部
雖然這些規定只是內政部訂定的「房屋租賃定型化契約」的內容，但是裡面的條文是按照消費者保護法的規定而制訂的，違法的房東仍然可以依此法令最高處以30萬元的罰鍰，所以還是對房東們有約束力。
從以上新實施的房屋租賃規定可以看出，以前漏報租金收入、不想修繕租屋設備的房東們，未來都要增加原本就該繳納的所得稅金、負擔其他費用等支出。如此一來，必定會讓房東們調漲房屋租金，把租屋新制帶來的成本費用轉嫁給房客。
▲租屋市場越健全，對房地產業是長期利多。
兼營房屋租賃事業的房仲業者表示，租屋市場的平均租金上漲，對房東、房客以及整個房地產市場未必是壞事。因為上述的租屋新制度對房客將更有保障、也能享有租金扣抵所得稅等好處，房東和房客的關係也會更和諧、更穩定，所以即使是房客多花一點租金也是值得的，甚至會讓想租屋的人變得比以前更多，因為租屋而居已經更有保障。
如果租屋的人持續增加、租屋市場活絡了起來，就能促使民眾購屋置產、投入租屋市場的投資行為也就隨之增加，進而讓整個國內房地產市場跟著受惠。此外，房客付出了比以前高的房屋租金，也會開始挑選地段更好、社區管理更優質、規劃更棒的房屋來居住，在「良幣驅逐劣幣」的效應之下，房東就會去買更好的房子來出租，建商也會去蓋更好的建案來賣，這對房市的長遠發展是相當有利的。
▲地段好、規劃佳的社區就算租金稍貴，仍然能吸引房客的青睞。
況且，市面上的房屋租金如果一直穩定上揚，部分租屋族也會開始思考「購屋自住是不是比較划算？」轉而投入首購、自住型的購屋族行列，這樣也有助於消化現有房市的餘屋量，因此不論房客、還是房東都應該好好支持新上路的租屋新制。
參考資料
http://news.housetube.tw/222/%E5%85%83%E6%97%A6%E6%96%B0%E5%88%B6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%EF%BC%81%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9B%B4%E5%81%A5%E5%85%A8%E6%9C%89%E5%88%A9%E6%88%BF%E5%B8%82
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